Presunto abuso edilizio, come difendersi?

La lettera ha ricevuto finora 98 commenti

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1. 31
   Lina - 27 Febbraio 2007 17:17

   Salve, dovrei fare denuncia di abuso edilizio contro un mio vicino. Dato che vorrei evitare che venisse a conoscenza del fatto che la denuncia è stata presentata da me c’è un modo x fare denuncia anonima? se si come devo fare?
   Grazie

2. 32
   Giuseppe - 1 Agosto 2007 13:20

   nel 1994 con concessione edilizia, ho realizzato un annesso agricolo di mq.70. facendo anche un interrato abusivo, (Avendolo immediatamente chiuso), non è stato nè visto nè ultimato. Oggi 31.07.07 nel richiedere al comune lo svincolo di una polizza fidejussioria, vogliono verifdicare se vi è un interrato abusivo, pretendondo di fare un saggio nella parete esterna. Mi chiedo a distanza di anni – non si vede niente nè dall’interno nè dall’esterno – mai utilizzsato – possono chiedermi questo? Possono venire con una ruspina e scavare?
   Distinti Saluti

3. 33
   Piero - 11 Gennaio 2008 04:14

   ho comprato casa ma dopo circa 5 mesi iniziano i primi problemi aspettando invano il costruttore a ultimare i lavori che aveva promesso e cosa ancor più importante che non’ho nessun certificato di idoneità o conformità dell’impianti, un documento del comune dichiara che alla data di settembre 2006 sul suddetto immobile non risulta inizio lavori, fine lavori, certificato di agibilità, e abitabilità ecc.ecc.ecc. sono passati circa 2 anni e mezzo dall’aquisto dell’immobile, sono in causa con il costruttore, il notaio perchè dal’atto si evince uno sbaglio evidente, e l’agenzia intermediaria. All’udienza di fine gennaio il mio legale mi ha riferito che il giudice deve nominare il CTU per perizia.La mia domanda è questa: 1° perchè la banca mi ha erogato un mutuo visto le condizioni in cui si trova l’immobile e aggiungo che informandomi presso un’altra filiale dello stesso istituto e facendosi reperire i documenti quindi copia atto conpravendita e copia della perizia dell’immobile fatta dal perito della banca ,il direttore conclude dicendo che le 2 cose non collimano (quello che dice il perito non combacia con quell’atto) quindi sulla base di quella documentazione non poteva erogare il mutuo.2°Perchè io devo continuare a pagare il mutuo,( Proprio su questo punto volevo mantenere l’anonimato,e proprio mantenendo l’anonimato mi sono permesso di telefonare alla sede centrale dove sono riuscito a parlare con il direttore dei mutui delle filiali di tutta l’italia e spiegandoli il mio problema mi ha liquidava dicendomi che comunque il problema rimane il mio perchè io ti ho dato i soldi e li rivoglio indietro, io gli risposi esattamente che siccome ho preso un vincolo con voi vorrei portarlo al termine, però ho aggiunto da domani invece non vi pago il mutuo anche perchè io non’ho niente da perdere ho solo la casa dove mi avete messo l’ipoteca di 1°, aggiunsi, è vero che lei mimanda in protesto mi farà una esecuzione immobiliare ma e vero anche che lei si prenderà un’immobile che risulta non in regola, e che non vale per niente i soldi che mi avete dato, infatti proprio su queste parole mi rispose che vorrebbe sapere chi fossi perchè dice ci sono stati casi dove abbiamo fatto sospendere di pagare il mutuo).E giusto continuare a pagarlo? Perchè ci deve rimettere solo e sempre il cittadino? 3° Dovessi vincere la causa dove abbiamo chiesto, ho la regolarizzazione della casa, ho la risoluzione del contratto, il mio legale mi dice che in questo caso la legge non prevede un risarcimento danni morali,( non vorrei crederci si chiedono per cose molto più stupide,) che non vi elenco vi dico solo che sono le 3.58 e tra 2 ore mi dovrebbe suonare la sveglia. Aspetto una vostra risposta Grazie

4. 34
   nicola - 12 Febbraio 2008 13:39

   Ho costruito una casa eil costruttore e l’architetto mi hanno consigliato (visto tutto il terreno che ho) di aumentare 2 stanze quindi fare un abuso ma con la chiusura del cantiere potevamo chiedere l’aumento del 25% e risanare l’abuso.
   Mà le cose non vanno così,il costruttore mi ricatta chiedendomi dei soldi in più altrimenti denunciava l’abuso,vedendomi alle strette mi autodenuncio ,vengono dal comune mi ordinano la demolizione.Ricorro al TAR e vinco in sentenza.
   Succede che al momento del permesso per costruire,mi dicono di costruire a distanza della strada indietreggiando di 20 metri e dove deve finire la casa a mt 35, e io rispetto queste distanze al centimetro.Nel frattempo chiedo per ben 2 volte l’ampliamento di cubatura del mio terreno, proprio per un eventuale risanamento,e per 2 volte mi viene respinta perchè per il comune e una zona gia completata residenziale,ma nel frattempo vengo a sapere che ad un mio vicino le danno un terreno dove non ci sono neanche le fogne l’edificazione.
   Chiedo spiegazioni in comune, e mi rispondono che è una decisione politica.
   Allora cerco un altra strada, quella di acquistare della cubatura circa 300mc per risanare l’abuso,mi dicono che non è previsto lo spostamento di cubatura da una zona all’altra. Mà un mio vicino che fa parte del comune da una casetta per ricovero piccoli attrezzi (cm200xcm100) si allarga di due stanze e nu grosso porticato,poi nel nuovo piano regolatore, mi inseriscono la cubatura dell’interrato (che al momento della costruzione non faceva cubatura), in più metà casa mi risulta su terreno agricolo.e 5 anni che chiedo un palo per l’illumunazione, e ancora oggi non c’è cè un buco davanti casa e non riparano la strada (mia Moglie e caduta a causa del buio e della strada rotta.
   Come posso uscire da questo incubo? a Quale autorita devo denunciare questi episodi.
   Siamo già stati in tribunale per l’abuso e il giudice ha gia interrogato la geometra del comune, rischio il penale per l’abuso ,ma ho letto su internet sentenze che la cassazione dichiara che l’abuso no è più un reato.
   grazie per un ottimo consiglio

5. 35
   grazia pienazza - 29 Aprile 2008 14:28

   il mio locatore ha fatto abusivamente una ristrutturazione dell’immobile, ricavando ben due alloggi indipendenti da una casa unica, per di più ho scoperto che mi ha affittato una mansarda completamente ristrutturata e abitabile per la quale no esiste abitabilità, cosa posso fare?

6. 36
   Stefano - 15 Maggio 2008 21:06

   Salve, sono anche io interessato a sapere se il comune può rifiutarsi di intervenire dopo l’esposto di un abuso, anche se la denuncia è anonima. A tal proposito volevo anche chiedere come si esegue una denuncia anonima? se l’abuso è precedente al cambio di proprietà, il nuovo proprietario deve pagare uguale? grazie in anticipo per la risposta

7. 37
   libero - 4 Giugno 2008 22:02

   ho condonato un rudero nel mese di Dicembre 2005 (ultimo condono) superfice utile mq 55. Nel mese di settembre 2006 a causa di un tromba d’aria, diventato pericolante, senza nessuna autorizzazione ho demolito il tutto, costruendo una nuova struttura di mq 69. al momento della gettata di cemento per la copertura, sono intevenuto i vigili urbani, sequestrando il manufatto. A distanza di due anni e mezzo, il comune mi ha notificato un atto che rigetta la domanda di condono inquanto dal sopraluogo dei vigili e’ risultato, struttura diversa dalla domanda di condono. Chiedo cosa posso fare?

8. 38
   libero - 4 Giugno 2008 22:35

   Ho un lotto di terreno agricolo (1400mq)che si trova in una lottizzazione di circa 150 lotti che variano dai 1000 ai 1500 mq, detta lottizzazione risale al 1970.

   in questa lottizzazione sorgono molte abitazioni di cui molte sanate nell’arco degli anni.

   Nel mio lotto al momento dell’ultima sanatoria edilizia esisteva un manufatto in costruzione (ancora da finire) di circa 58 mq. superficia utile (interno)
   che e’ stato sanato da mia figlia come abitazione principale. Nel mese di settembre 2005 c’e’ stata una tromba d’aria con relativa richiesta di dichiarazione di stato di calamita’ naturale da parte del sindaco. Detto manufatto a causa di questa calamita’ avendo subito dei danni,con pericolo di crollo, ho deciso senza aspettare la concessione in sanatoria e senza DIA di demolire il tutto, costruendo un nuovo manufatto rispettando sagoma e vulumetria con qualche piccola modifica. (dim. esterne mt. 9xmt.9 altezza mt. 3,8).
   rispetto agli elaborati fotografici in possesso del ufficio condono del comune.

   Al momento della gettata di cemento del secondo solaio sono intervenuti i vigili sequestrando il manufatto.
   Il comune nel frattempo ha comunicato a mia figlia che ha avviato la pratica per il rigetto della domanda di sanatoria.
   La prima udienza in tribunale c’e a breve, dove mia figlia dovra’ comparire.
   Preciso che il lotto di terreno e’ intestato al sottoscritto e di non aver ricevuto mai nessuna comunicazione da parte del comune ne dal tribunale, sono stato solo nominato custode al momento del sequestro.

   chiedo gentilmente se potete darmi qualche sugerimento e se esiste qualche sentenza in merito.

   Cordialmente saluto

9. 39
   libero - 6 Giugno 2008 07:54

   Ho un lotto di terreno agricolo (1400mq)che si trova in una lottizzazione di circa 150 lotti che variano dai 1000 ai 1500 mq, detta lottizzazione risale al 1970.

   in questa lottizzazione sorgono molte abitazioni di cui molte sanate nell’arco degli anni.

   Nel mio lotto al momento dell’ultima sanatoria edilizia esisteva un manufatto in costruzione (ancora da finire) di circa 58 mq. superficia utile (interno)
   che e’ stato sanato da mia figlia come abitazione principale. Nel mese di settembre 2005 c’e’ stata una tromba d’aria con relativa richiesta di dichiarazione di stato di calamita’ naturale da parte del sindaco. Detto manufatto a causa di questa calamita’ avendo subito dei danni,con pericolo di crollo, ho deciso senza aspettare la concessione in sanatoria e senza DIA di demolire il tutto, costruendo un nuovo manufatto rispettando sagoma e vulumetria con qualche piccola modifica. (dim. esterne mt. 9xmt.9 altezza mt. 3,8).
   rispetto agli elaborati fotografici in possesso del ufficio condono del comune.

   Al momento della gettata di cemento del secondo solaio sono intervenuti i vigili sequestrando il manufatto.
   Il comune nel frattempo ha comunicato a mia figlia che ha avviato la pratica per il rigetto della domanda di sanatoria.
   La prima udienza in tribunale c’e a breve, dove mia figlia dovra’ comparire.
   Preciso che il lotto di terreno e’ intestato al sottoscritto e di non aver ricevuto mai nessuna comunicazione da parte del comune ne dal tribunale, sono stato solo nominato custode al momento del sequestro.

   chiedo gentilmente se potete darmi qualche sugerimento e se esiste qualche sentenza in merito.

   Cordialmente saluto

10. 40
    NANDO - 8 Luglio 2008 23:55

    Ho un lotto di 2400 metri agricolo ,e per accedervi ho un passaggio pedonale viottolo vicinale .io volevo comprare il passaggio con un mezzo meccanico ,ma il proprietario che doveva vendermelo mi ha preso alla gola e mi ha chiesto 50 euro al metro . Volevo chiedere se ce un modo anche seguendo la pista legale di ottenere il passaggio ,e se economicamente e piu conveniente della prima ipotesi .spero che qualcuno mi dia una risposta ,ciao da nando.aiutatemi amici.

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