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Lettera pubblicata il 14 Gennaio 2015. L'autore, LAD, ha condiviso solo questo testo sul nostro sito.
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LAD
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ROSSANA, allora qual era lo scopo di evidenziare la similitudine delle mie affinità caratteriali con quelle di chi ti sta antipatico? Per insinuare che sono una brutta persona anch’io.
Che poi, ripeto, si tratta di PRESUNTE affinità caratteriali e modi di essere, perché tu non le conosci.
GOLEM, secondo i miei appunti, frutto di anni di raccolte di informazioni, mi risultano i seguenti vantaggi e svantaggi nell’acquisto in asta.
Vantaggi. Si spuntano sconti tra il 15 e 50% del prezzo di mercato.
Documentazione disponibile sul sito del tribunale, tra cui la perizia obbligatoria ex art. 568 c.p.c.
No spese notaio né di intermediazione.
Svantaggi. Acquisto fatto a corpo e non a misura, quindi non si può chiedere rimborsi in caso di differenze della misurazione dei metri quadrati.
Non è sottoposta alla normativa sulla mancanza di qualità.
Certo sono acquisti a corpo, ma viste le ottime percentuali di risparmio rispetto al mercato, se sai come metterci le mani, dopo la convenienza arriva il ricavo. E poi è bello riportare a nuova vita ambienti che altrimenti sarebbero destinati al degrado. A me piace progettare ristrutturazioni e vederne i risultati, lo farei gratis per quanto è divertente. Invece ci guadagni pure. Poi, essendo io il proprietario, finché non la vendo non devo triturarmi le palle con la massaia di Voghera che vuole le Terme di Caracalla nel bagnetto di 3 metri quadri. E siccome di come “fare” una casa ne so più della massaia media, i risultati sono sempre ottimi e di buon gusto, quindi la “buona” vendita è sicura.
ROSSANA, In riferimento al mio commmento 11180, non si capisce perché, se il concetto è valido per tutti, non fai la stessa osservazione che hai rivolto a me, anche a CLAUDIO: “CLAUDIO, per quanto riguarda Trader che hai insultato, potevi avere 10.000 ragioni, senza per questo essere così aggressivo, nei suoi confronti”
“che senso ha attaccarsi come una ZECCA a qualcuno che non capisci e che non ti capisce?”
A parte che non c’è niente da capire in una persona che ti prende in giro, ma che senso ha continuare a percularmi? Io insistevo, perché lei insisteva.
Interessante GOLEM. Vedi, questi sono argomenti che mi interessa leggere, per imparare qualcosa di nuovo, anche superficialmente, giusto a livello conoscitivo.
Certo, per ristrutturare un appartamento ci vuole anche gusto, bisogna saperci fare. Una volta ero andato a vedere un’appartamento appena ristrutturato dal proprietario. Aveva messo un piatto doccia inutilmente enorme. Quello di casa mia è piuttosto piccolo,
scomodo per fare sesso in doccia, ma un piatto doccia a grandezza familiare è esteticamente brutto e porta via spazio.
GOLEM, deve essere una bella attività creativa, porti il bello in un ambiente, rinnovandolo.
A proposito di creatività, una volta, usciti da una presentazione di un pittore, ho detto a mia moglie scherzosamente che anch’io sono creativo, studio come fare soldi con la finanza.
Ma certo, la creatività non ha limiti concettuali, anche la finanza lo consente, ma è il risultato di abbinare il possibile conosciuto, all’impensabile che è possibile il segreto. Spesso gli architetti (specie i designer) si fanno prendere la mano dalla fantasia non avendo grandi cognizioni tecniche, e fanno cose bellissime ma che…non funzionano. L’abilità è il giusto equilibrio tra arte creativa e ingegneria, e raramente le due cose convivono. Io sono nessuno, intendiamoci, ma vengo da studi medi tecnici che mi hanno dato buone cognizioni ingegneristiche basiche, avendo geneticamente una vocazione artistica. Questo mi consente di dare spazio alla parte creativa senza dimenticare la funzionalità finale del progetto. E finora ha funzionato.
Senti Trader, vuoi un consiglio per quanto riguarda la nascente polemica con Rossana? Lascia perdere. Stai notando una gestione della lettura dei fatti incongruente? È successo pure a me anni fa, quindi non ci caverai un ragno dal buco. Prima arriva alle conclusioni che preferisce, e poi si “trova” le ragioni su come ci è arrivata.
Trader,
mi sembra che, ponendo domande, anche tu avresti voluto sentirti dire quello che desideravi oppure ricevere mediazioni equilibrate.
ti sono stati dati punti di vista, che contesti, e commenti neutri.
per quanto mi riguarda, capitolo chiuso, anche se evidentemente non hai capito le similitudini che ti affiancano a Golem e al troll che mi ha dato della gallina.
non è la prima volta che mi succede. anche perché, di solito, si comprende quasi soltanto quanto già è parte delle nostre conoscenze, su se stessi come sul prossimo.
anche le tasse pagate all’estero avrebbero dovuto avere un senso, per chi vanta lauti guadagni…
Trader,
Facciamo un po di chiarezza
Il paragone tra Claudio ed il cane era il TUO (post 11105) quando parlando di Claudio TU scrivi “Nessuno sveglia il cane che dorme“
la mia, successiva, risposta conseguente.
“Altro che svegliare il cane, tu lo bastoni nel sonno e fai la vittima se si mette a ringhiare.”
Esprimevo una critica su un TUO atteggiamento, utilizzando un TUO paragone.
Ma tu mistifichi e scrivi:
“11141 Trader 12 Marzo 2021 9:55
Dici che l’anamnesi fattagli sia brutta, però lo considero una persona e di conseguenza provo a comunicarci, mentre ADAM lo paragona ad un cane.”
Provocazione ignorata. Ma tu la smetti? No continui:
“11159Trader – 13 Marzo 2021 8:18
Comunque mi piace il paragone dei torelli, quello di Adam che paragona CLAUDIO ad un cane era infelice.”
Mi chiedo
1) Hai finito di falsificare I fatti?
2) Hai finito di provocare inutilmente?
Non sarà mai troppo tardi. Grazie
Cambiando discorso.
L’acquisto fatto a corpo e non a misura, mi sembra quasi un falso problema.
Un nodo che la visita all’immobile (per me obbligatoria) fatta prima di decidere se partecipare all’esperimento d’asta puo’ sciogliere con relative semplicità e senza essere un tecnico; quantomeno nella sostanza di cosa si sta comprando.
Diventa insomma, relativamente, marginale se il CTU in perizia abbia indicato 98mq invece di 95mq.
Del resto pur essendo la metratura un indicatore fondamentale, in un certo senso direi che ogni immobilie è acquistato a corpo, anche sul mercato libero, basti considerare quanti altri fattori incidano sul prezzo (esposizione, location, vista, etc. etc.)
Diverso discorso per la mancanza di garanzia per i vizi della cosa, questa si, la vera spina di un acquisto tramite procedura esecutiva, con elementi che possono passare sottotraccia persino dopo una due-diligence ben fatta. (qui benedetto coinvolgere persone tecniche)
–/—
Concludendo, per me , l’acquisto in asta resta ancora un canale interessante per l’utente finale che, puo’ ancora comprare a sconto, peraltro penando molto di piu’ rispetto a solo pochi anni fa.
Anzi in alcuni settori ( grandi città,seconde case )vi è una vera e propria sovraesposizione, quindi forse nemmeno quello.
Lo è molto meno per l’investitore a cui si deve aggiungere per alcuni tribunali una lentezza sistemica (dal saldo prezzo al decreto possono passare mesi e mesi) rallentando la rotazione del capitale ed il relativo rendimento.
ADAM, avevo già chiarito la storia del cane con GOLEM, riconoscendo quanto detto, comunque ti ringrazio della precisazione e resto in attesa delle tue risposte alle altre domande che ti ho posto.
ROSSANA, insomma, per te un commento neutro è rispondere “sto dalla parte di CLAUDIO perché si”.
ROSSANA, non so che tratti mi accomunino a quello che ti ha dato della gallina, visto che non so nemmeno chi sia e non capisco che importanza abbia in questa discussione. Perché ti ha dato della gallina?
GOLEM, combinazione oggi ho parlato con un mio amico ingegnere edile sull’estimo, il metodo per trovare il valore di un immobile dando dei parametri ad una serie di concetti, per esempio vista, condizione impianto elettrico, ecc. Parametri che vengono moltiplicati per la media del prezzo nella zona dove è ubicato l’immobile. Interessante!
Si dice che gli architetti progettano strutture che non starebbero in piedi, ma tanto ci sono gli ingegneri a mettere a mettere a posto