Casa allagata e richiesta danni

Salve a tutti.

Chiedo suggerimenti.

In affitto regolarmente, pago 650 euro mese per un bilocale, zona residenziale di prestigio vicino Bologna.

La sera del 30 novembre non ero in casa, dormivo dalla mia compagna in altra citta’. La mattina seguente intorno alle 10 mi chiama a telefono il vicino di casa dicendomi che trasbordava acqua dal muro del bagno ecc ecc. Riesco a far accedere all’appartamento alla donna delle pulizie , dato che aveva le chiavi ed era a pochi passi dal luogo. 

Vapore caldo ovunque , bagno allagato, porte quasi sciolte dal calore, qualche danno leggero alle mie cose, stampante e pc e mobili, maniente di eclatante. 

Ora il punto è:

qualcuno cioe’ amministratore dice che era una valvola di un termo del bagno (peraltro mai accesi), ma si è alzato il parquet in camera e la casa è bagnata all’esterno in corrispondenza della camera anche, quindi sospetterei che riguarda una tubazione. 

Inoltre mesi fa’, avevano fatto dei lavori ad una tubazione proprio dal io appartamento.

Ora, premesso che la casa è inagibile e sto dormeno in giro, in casa hanno chiuso acqua calda e riscaldamento e nessuno si interessa ad avvisarmi, io vorrei parlare con un perito per capire come muovermi io per farmi risarcire il danno e non peggiorare la situazione della proprietaria. 

Cosa devo fare secondo chi ne sa piu’ di me?

Chiaramente potrei ora come ora faro lo strafottente, come stanno facendo loro, e chiamare un avvocato e poi presentare una bella fatturina dove si dimostra che ho dormito in albergo e anche due righe da chi dice (un tecnico qualificato) che il pc e la stampante non funzionano piu’….

A me dispiace per la proprietaria, anche perche’ sembra che si debbano incontrare le assicurazioni ancora, pero’ esssere abbandonato cosi’ come se non gliene fregasse un cabvolo a nrssuno, poi mi fa diventare cattivo..

Cosa posso fare?

Grazie per i suggerimenti, possibilmente se c’è qualche esperto..

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